装修押金不退，抵交物业费可以吗？

 

案例简述：

 

装修押金迟迟不退，是因为没交物业费？近日，扬州一小区业主高先生向本报反映，拿新房时向物业交了1000元的装修押金，目前装修已经结束，物业却不愿退还，原因是他没有交物业费。

 

业主投诉：

 

“当初在拿房时向物业交了1000元装修押金，目前装修已经结束。拿着装修押金单去物业办公室退钱，却遭到了拒绝，说是交了物业费才能退押金。”高先生认为，物业费和装修押金是两码事，不能混为一谈。“我愿意交物业费，但这并不意味着，物业可以在不经过我同意的情况下，私自将押金抵扣物业费，两者性质不同。”

 

小区的另一位业主吴先生反映，去年底，他的房屋装修好，物业也来检查过没有违规现象，但小区物业人员表示，必须入住一段时间后再退还装修押金，或者装修押金抵充2016年度的物业费。在吴先生看来，这是物业想方设法要扣下自己的装修押金。

 

物业回应：

 

对于绿地上方公馆业主高先生反映的情况，小区物业一位工作人员解释，按照规定，装修结束的业主，前期交纳的装修押金都会给予退还。但是，对于拖欠物业费的业主，物业人员会建议其用装修押金来抵物业费，但并非是强制的。至于业主所提出的不退还装修押金的问题，该物业人员表示，可能是沟通不畅引起的误会，稍后将会与该业主积极沟通，妥善处理。

 

该小区的物业人员也表示，根据业主办理的装修施工合同第十条规定，装修施工完毕由物业按照装修审批的资料进行竣工验收，验收合格三个月后退还房屋结构保证金。另外，12月份小区部分业主物业费即将到期，有些业主会主动提出不退装修押金，用来抵下一年度的物业费，物业方并没有强行扣下业主1000元的装修押金。

 

部门说法：
 

市物管中心相关人员介绍，根据现行的《扬州市区物业服务收费管理实施细则》第十七条规定，业主装修完毕无违反协议的，物业服务企业应在一个月内如数退还装修押金。“物业强行扣除装修押金充当物业费的行为是不合理的，如果业主同意将装修押金抵交物业费，物业才能扣除。对于业主拖欠的物业费，物业应当选择正当方式催交。至于装修押金，在没有违反装修协议的前提下，物业公司应当如期如数退还。”